Si vous avez une hypothèque fermée et que vous décidez de résilier votre contrat avant qu’il arrive à échéance, attendez‑vous à devoir payer des frais de remboursement anticipé afin de dédommager le prêteur pour les coûts qu’il va engager en réinvestissant les fonds. D’où l’importance, au moment de contracter un prêt hypothécaire, de penser à la durée prévue de votre séjour dans votre nouvelle demeure.
Lorsque vous signez un contrat hypothécaire, vous concluez une entente pour rembourser le prêteur un certain montant durant la durée du contrat, selon un taux d’intérêt spécifique
Voici quelques‑unes des raisons pour lesquelles vous voudriez résilier le contrat :
- Vous vendez votre maison.
- Vous décidez de renégocier votre prêt hypothécaire afin de tirer parti d’un taux d’intérêt plus bas.
- Vous êtes en mesure de payer la totalité de votre prêt hypothécaire plus tôt, avant l’échéance du contrat.
Les renseignements sur les frais de remboursement anticipé se trouvent dans votre contrat de prêt hypothécaire. Généralement, ces frais sont équivalents au plus élevé des montants suivants :
- Trois mois d’intérêt.
- Différentiel de taux d’intérêt. Il s’agit de la différence entre le taux d’intérêt que vous payez sur votre hypothèque et le taux d’intérêt auquel l’institution financière peut prêter le montant du remboursement anticipé pour le reste du terme.
L’engagement pris par les banques pour offrir de l’information de qualité au sujet des hypothèques garantit que les clients des banques ont accès également à de l’information et à des explications sur les frais de remboursement anticipé. Votre contrat de prêt hypothécaire contient une explication du calcul des frais de remboursement anticipé ainsi qu’une formule permettant d’obtenir une estimation de ces frais. Cependant, communiquez avec votre prêteur pour avoir un chiffre plus exact. Veuillez noter que tout chiffre donné par votre prêteur n’est exact qu’au moment même. Les variables utilisées dans le calcul ne seraient plus les mêmes le lendemain ou une semaine plus tard. Par exemple, les taux d’intérêt pourront varier ou la durée qui reste sur le contrat sera différente. Ces différences affecteront le montant des frais de remboursement anticipé.